En kommun medger dispens för att uppföra ett nytt bostadshus som ersättning för ett äldre bostadshus samt en ny bastu. Det ursprungliga fritidshuset uppfördes runt 1860 och har använts kontinuerligt fram till 2022 då det skadades i en storm. Det sökta fritidshuset avses bli 89 kvm stort till skillnad mot det äldres cirka 45 kvm. Kommunen anger att hela fastigheten får nyttjas som tomt. Detta för att när fastigheten avstyckades år 1999 avstyckades endast mark som var ianspråktagen sedan före strandskyddets inträde.
Kommunens beslut överprövas av länsstyrelsen som upphäver beslutet i sin helhet. De bedömer att den nya byggnaden och bastun kommer att utvidga det som bedöms vara legalt ianspråktaget som tomt och anser inte att den fastighetsbildning som skedde 1999 kan tas till intäkt att hela fastigheten utgörs av tomtmark.
Länsstyrelsens beslut överklagas till Mark- och miljödomstolen.
MMD bedömer att disens kan medges för bostadshuset om villkor ställs som begränsar fönsterarean på husets ena gavel och husets placering på fastigheten säkerställs till samma läge som tidigare hus. De medger dispens och gör en snäv tomtplatsavgränsning på cirka 550 kvm av fastighetens 1464 kvm. MMD avslår däremot överklagan gällande bastun.
MÖD: Till Mark- och miljööverdomstolen överklagas enbart den av MMD snävt avgränsade tomtplatsen. MÖD noterar att området framför bostadshuset är relativt plant och till synes väl hävdat. Mot strandlinjen i nordost sluttar marken nedåt mot den till fastigheten hörande brygganläggningen. I slänten finns naturlig växtlighet. Varken nivåskillnaden eller vegetationen mellan bostadshuset och strandlinjen utgör någon tydlig avgränsning mot området närmast stranden. Avståndet från husgaveln ned till strandlinjen är mindre än 20 meter. Med hänsyn till det ursprungliga bostadshusets hemfridszon och de relativt korta avstånden till fastighetsgränserna anser MÖD att hela fastigheten redan ianspråktagits på ett sätt som gör att den saknar betydelse för strandskyddets syften och medger att hela fastigheten får tas i anspråk som tomt.
Mål: M 14579-23 – Mark- och miljööverdomstolen vid Svea hovrätt